美国房地产相关税收探讨

下边是在美国地产会产生相关的税收：

美国房产税 (Real Estate Tax or Property Tax)


房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。大部分地产税是当地县政府(county)主管征收的, 而不是美国联邦来征收，税率由每个州的县政府自行决定，高低不等。多数是房子价值的1-1.8%之间。有的州的地产税相对较高， 比如德州。但如果是投资土地，地税则要低许多。
如果你仔细看地产税单，上边列了支持地方市政建设的税额，还有支持附近社区学校等公众设施的税额，有的地方还要付城市税。




房地产税每年都要缴纳，由于税率当年不变，按照房价当年的估算征税，房价越高，房产税交的越多。有的地方对当地居民有优惠政策，就是基本免税额。
地产估价是由县政府的估值官每年进行。如果你不同意他/她估算的数额，还可以协商。 这个在其他文章中讨论。

专项税(Special Assessments)


有些地区会征收专项税收，比如你家门前的路要进行特别修建，会给你家的地产物业带来好处， 你就要按照临街的面积进行缴纳税款。

个人所得税 （Income Tax）
每年都要申报缴纳的个人所得税中，很多项目和地产有密切关系。 比如， 贷款利息， 地产税可以扣抵个人所得税的税基。 如果房屋是投资，或者收租房，相关的费用，比如雇佣物业公司，房屋修缮，租房广告等和经营房屋有关的项目都可以低税，这些要参考各个地区税法的不同规定。 在卖出房屋增值的部分也算收入，要进行纳税，当然有些地区对自住房有优惠政策， 比如加州，在自住2年以上可享有不少的免税额。 首次购房者也许还另有优惠。


本文仅起到讨论作用，如果您对以上名词或条款有任何问题，请向专业会计师咨询。