供应增加利率上升 旧金山湾区房市降温

旧金山湾区房价飙升，房屋供不应求，民众疯狂抢购的现象已降温。

今年3月以来湾区待售房屋数量回升，房价暴涨的情况已减弱。有些买家害怕房市出现新泡沫，也忧虑利率高涨，都搁置购房计划。

美国房产网站ZipRealty执行长贝克（Lanny Baker）说，湾区房市过热，现在略微降温，不失为可喜现象。



矽谷区房地产代理表示，虽然房屋竞购战仍然持续，但情况已没有数月前疯狂。尽管如此，矽谷仍是全美最热络的市场；一栋房屋从上市至售出，平均仅需时十天。

南湾萨拉度加市（Saratoga）艾伦皮诺尔房地产（Alain Pinel Realtors）的王马克（Mark Wong，音译）说，一些买家看到市场如此疯狂，决定停下来喘一口气。

潮平（Masa Shiohira）和妻子阿布迪拉（Jaime Abdilla）是按下“暂停键”的买家之一，由于忧虑新一波的房市泡沫，他们决定以静制动，租住一段时间。他们售出东湾蒙特克莱尔（Montclair）的独栋屋和中半岛佛斯特市（Foster City）的共渡公寓，把钱存起来，一、两年后再作打算。该两栋房屋购于2007年房市高峰期，由于售价不及当初买入价，他们在交易中损失不少。

潮平说，现在的房市与六年前非常相似，因此决定静观其变，迟些再采取行动。他在阿拉米达市任职律师，阿布迪拉则在贝尔蒙市（Belmont）任职教师，两人目前租住东湾海沃市（Hayway）一栋房屋。 潮平说，他们希望有计划行事，不想加入抢购战，为竞争而竞争。高利率也有助降低民众的购房意愿。

布莱恩和丹妮丝．巴鲁（Brian and Denise ​​Ballou）从新墨西哥搬到南湾莫甘山（Morgan Hill），希望更接近儿孙。他们两周前以79万5000元购入一栋房屋，利率锁定在3.125%。
布莱恩说，如果要支付目前的4.5%利率，这项交易可能告吹。

中高价位待售房屋数量增加，卖家之间竞争激烈，房价渐趋稳定，也有助房市降温。
ZipRealty数据显示，中半岛圣马刁县（San Mateo）待售房屋较去年增加8%；南湾圣他克拉拉县增5%；东湾康曲柯士达县（Contra Costa）增6%；阿拉米达县增3%。

康曲柯士达房地产经纪协会（Contra Costa Association of Realtors）会长迪克森（Robin Dickson）说，东湾、中半岛和南湾独栋屋中间售价飙升，并不一定意味房市泡沫化。“客户表示不希望在房市高峰期入市，但说真的，你怎么知道现在是高 峰期？”
某些价格范围的房屋，似乎没有放缓迹象。

科威尔房地产（Coldwell Banker）住宅经纪特里（Rick Turley）说，豪宅市场非常红火。东湾房价100万元以上的房屋，5月销量较一年前飙升58%。矽谷售价150万元以上的房屋，升幅也达28%。