低利率推动了房地产市场的发展，加州房屋销售在2019年下半年激增。到年底，平均30年期固定利率抵押贷款（FRM）较上年连续三个月下降了100个基点以上，买家变得更有动力重返市场。 12月的销售额比2018年强劲增长7.4％，是2016年11月以来的最大增幅。2019年全年，加州共有397,910套现有单户住宅出售，较2018年的402,640套下降了1.2％。
由于借贷成本仍然很低，房价在年底也表现强劲。加州在过去五年半的时间里首次出现了两位数的价格上涨。全州中位数价格自2018年12月以来上涨了10.3％，涨幅为2014年5月以来最大。在2019年，加州的中位数价格为592,450美元，比2018年每年增长4％。低利率使抵押贷款支付更容易负担，买家在近期竞争日益激烈的市场中加价明显。
那么，我们对2020年的期望是什么？在接下来的几个月中，随着销售和价格的持续增长，去年的市场势头很可能会延续到2020年。 2019年底待售房屋的上升趋势表明，加州市场将以强劲的开端拉开2020年序幕，而待售房屋的报格上涨表明成交价格将继续温和增长。随着美联储的控制政策以及经济以温和但稳定的速度增长，抵押贷款利率将保持在历史低位附近。 2020年大部分时间里，平均30年FRM可能会保持在4％以下。
当然，与其他年份一样，市场也存在风险和不确定性。房源供应量仍然是加州最大的问题之一。去年年底活跃房源下降超过20％，库存降至2017年12月以来的最低水平。房源供应可能会在2020年进一步收紧，并可能抑制销售增长并在市场竞争加剧的情况下造成负担性问题。宏观经济因素也给前景带来下行风险。股市波动和冠状病毒的经济影响是两个未知因素，可能会对市场产生负面影响。政治不确定性-例如美国与伊朗之间的地缘政治紧张局势以及总统大选-也可能对房地产市场产生不利影响。
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